澳洲的房子具體的貸款逾期會怎么辦
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/6/10
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為積極的響應(yīng)目前澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）澳洲房子貸款逾期要持續(xù)的收緊接連風(fēng)險信貸不斷的相關(guān)指導(dǎo)方針，澳大利亞主要銀行已對物業(yè)估值，首付比率和其他條款進(jìn)行了修改。因此，對于沒有預(yù)先批準(zhǔn)銀行財產(chǎn)拍賣的購房者而言，風(fēng)險往往最大。
根據(jù)墨爾本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人DirectPropertyGroup的董事SteveLusi的說法，只有5-10％的首次購房者同樣面臨風(fēng)險。如果事態(tài)發(fā)展超出他們的預(yù)期，例如高于預(yù)期的物業(yè)投標(biāo)，他們可能別無選擇，只能自己收錢，因為獲得銀行貸款變得越來越難。
作為回應(yīng)，SteveLusi建議在正式拍賣前先獲得銀行貸款預(yù)先批準(zhǔn)。其次，為了以防萬一，買家可以與賣家談判較長的“冷靜期”。因此，即使貸款沒有取得，買方也可以取消交易。
目前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)和主要銀行都強調(diào)借款人償還貸款的能力，加強對借款人支出的審查，同時大幅度收緊信貸限額。其中，大部分銀行對以下關(guān)鍵指標(biāo)的政策要求發(fā)生重大變化。據(jù)報道，一些貸款經(jīng)紀(jì)人和貸款申請人最近收到銀行通知，該銀行不再向按揭貸款比率超過95％的公寓發(fā)放貸款。
另外，許多金融機(jī)構(gòu)，如AMPBank和MyState都有自己的機(jī)密列表。這些機(jī)密清單列出了大量的郵政區(qū)域，覆蓋數(shù)百個郊區(qū)。分類名單所列自住型住房和投資型住房抵押貸款的比例分別不得低于80％和70％。
據(jù)有關(guān)人士透露，列入名單的郵政區(qū)域不僅包括在采礦業(yè)興旺期建造的住房，還包括悉尼和墨爾本的部分地區(qū)，特別是悉尼的巖石區(qū)和墨爾本的港區(qū)。
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