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　　從法律本質(zhì)上講，在澳洲購買房屋和在中國國內(nèi)購買房屋沒有什么區(qū)別，都是簽署購房合同，遵循合同法，執(zhí)行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。但是由于兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統(tǒng)和所有權(quán)根源的不同，在購買、 銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。

　　

　　大家都知道澳大利亞起先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系（Common Law）的傳統(tǒng)。作為老牌的資本主義國家，其核心是保護財產(chǎn)私有權(quán)。而從封建社會發(fā)展來的私有權(quán)法律保護，私有權(quán)神圣不可侵犯的原則是基于土地私有權(quán)，土地所有權(quán)制度的發(fā)展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權(quán)制度已經(jīng)經(jīng)過上百年的發(fā)展，非常完善健全，但是同時，這種完善健全也帶來了其土地轉(zhuǎn)讓法律流程的復雜繁瑣和專業(yè)化，其法律體系龐雜，同時還受高等法院判例影響，再加上聯(lián)邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系和法律規(guī)定，導致沒有受過專業(yè)法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。

　　

　　很多國內(nèi)的客戶覺得因為自己不懂英文，所以要請律師處理相關(guān)法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實雖然良好的英文在處理房屋轉(zhuǎn)讓法律程序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關(guān)法律知識和法律培訓并不能很好的處理相關(guān)的法律問題。由于上述澳大利亞法律體系繁雜、專業(yè)分工體系完善，澳大利亞本地土生土長的居民在土地轉(zhuǎn)讓中一樣需要聘請律師處理。所以在澳大利亞房屋轉(zhuǎn)讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務。